日前，云南省普洱市念念茅区顺利拍卖了三宗成立用地使用权欧洲杯2024官网，三宗地块均为个东说念主拿地。面积最小的178闲居米，最大的336闲居米。

该区当然资源局关联责任主说念主员对媒体阐扬：这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有握法者外，均可依照关联条例握法取得地皮使用权，进行设备、诈欺、经营。后期个东说念主也不错按照握法转让，同等享受当地的入学、医疗等条款。

这里的“转让”应该是地皮上合规建筑物的转让。现行房屋交游也遵此例。

上述责任主说念主员还告诉媒体，后续设备成立需按照出让公告要求进行，从户型设想到室内装修，都可把柄自身喜好进行。

这一表述被解读为个东说念主出资拿地可在城市建房，这对领有资金实力和领有个性化住房需求的东说念主充满了吸引力。

本年4月，浙江某地就进行过近似探索：允许单个业主拿地，也允好多东说念主组团王人集拿地共同成立；从户型设想到室内装修，从智能家居到园林景不雅，一切皆可私东说念主定制。关联文献还明确，顺应放宽宏积率端正，允洽关联情形要求下允许成立单幢低层住宅，低层建筑非沿街部分不错摄取高度不大于2米的实体围墙。俨然寥寂的私家花坛。

但这一探索尔后再无媒体的公开报说念，其推崇不知所以。

据笔者不雅察，在法律律例上，个东说念主拿地在城市建房并不存在障碍。《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》第三条握法，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有握法者外，均可依照条例握法取得地皮使用权，进行设备、诈欺、经营。《地皮管制法》和《地皮管制法握行条例》握法，地皮的设备、保护和成立行径都必须遵命国度的国土空间揣度。也便是说，只好允洽国土空间揣度，就不错依照治安进行成立。

个东说念主拿地在城市建房有着目击的克己。比如，不错餍足个性化生存的需要；在巨额地皮出让遇冷、所在财政掣襟露肘的情况下，小块城市地皮出让不错弥补财政等。

但为什么这一探索未能大面积推开呢？笔者觉得，圣洁有两方面的原因。

一是，对所在来说，揣度和建房审批验收很繁琐。此类宗大地积都不大，揣度太粗容易乱建，揣度太细又影响购地建房的个性化需求；建房审批阶段也很复杂，比如有东说念主要建尖顶，有东说念主要建弧顶，这需要分袂审批和验收。

其实关于这些问题，揣度和建房审批等部门多花些元气心灵就不错处理。城市建筑看起来整王人齐整，但内容上千人一面，并不好意思不雅。好多城市都有我方的历史文化街区，其中好多建筑独具个性化特征，亦然城市魔力不可或缺的一部分。

二是现行法律律例尚不可达成恒产和恒心。地皮是属于国有粗略集体通盘的，出让的亦然使用权，并非产权。出让年限也有握法，有70年的，以致早前还有40年的。这在一定酷好上说是“租地”。确信跟着格式发展和法律律例完善，这一障碍也有望放弃。

业内众人对普洱市的这一探索指摘说念：普洱推出的这种地块，改日几年详情有市集需求。同期，地块自身就针对当然东说念主推出，在设备过程上也会相应简化。关于这一不雅点，笔者深表赞同，并提出拿地购房者切实驯服关联法律律例，不错有“个性”但不可“恣性”，这么才能有了“好花”结出“好果”。

（作家系第一财经指摘员）

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李攻

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